Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 255,12 € | 60 255,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 591 € / mois | 172 157 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 840 € | 12 903 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 700 € | 12 246 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 948 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 116,83 € | 528 944,61 € | 11 753 883,17 € |
| Année 2 | 202 953,61 € | 520 107,83 € | 11 550 929,56 € |
| Année 3 | 212 192,69 € | 510 868,75 € | 11 338 736,87 € |
| Année 4 | 221 852,34 € | 501 209,10 € | 11 116 884,53 € |
| Année 5 | 231 951,76 € | 491 109,68 € | 10 884 932,77 € |
| Année 6 | 242 510,91 € | 480 550,53 € | 10 642 421,86 € |
| Année 7 | 253 550,78 € | 469 510,66 € | 10 388 871,08 € |
| Année 8 | 265 093,19 € | 457 968,25 € | 10 123 777,89 € |
| Année 9 | 277 161,03 € | 445 900,41 € | 9 846 616,86 € |
| Année 10 | 289 778,27 € | 433 283,17 € | 9 556 838,59 € |
| Année 11 | 302 969,87 € | 420 091,57 € | 9 253 868,72 € |
| Année 12 | 316 761,98 € | 406 299,46 € | 8 937 106,74 € |
| Année 13 | 331 181,99 € | 391 879,45 € | 8 605 924,75 € |
| Année 14 | 346 258,42 € | 376 803,02 € | 8 259 666,33 € |
| Année 15 | 362 021,16 € | 361 040,28 € | 7 897 645,17 € |
| Année 16 | 378 501,50 € | 344 559,94 € | 7 519 143,67 € |
| Année 17 | 395 732,03 € | 327 329,41 € | 7 123 411,64 € |
| Année 18 | 413 746,98 € | 309 314,46 € | 6 709 664,66 € |
| Année 19 | 432 582,03 € | 290 479,41 € | 6 277 082,63 € |
| Année 20 | 452 274,50 € | 270 786,94 € | 5 824 808,13 € |
| Année 21 | 472 863,42 € | 250 198,02 € | 5 351 944,71 € |
| Année 22 | 494 389,62 € | 228 671,82 € | 4 857 555,09 € |
| Année 23 | 516 895,77 € | 206 165,67 € | 4 340 659,32 € |
| Année 24 | 540 426,44 € | 182 635,00 € | 3 800 232,88 € |
| Année 25 | 565 028,33 € | 158 033,11 € | 3 235 204,55 € |
| Année 26 | 590 750,17 € | 132 311,27 € | 2 644 454,38 € |
| Année 27 | 617 642,93 € | 105 418,51 € | 2 026 811,45 € |
| Année 28 | 645 759,97 € | 77 301,47 € | 1 381 051,48 € |
| Année 29 | 675 156,96 € | 47 904,48 € | 705 894,52 € |
| Année 30 | 705 894,52 € | 17 169,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.