Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 002,97 € | 60 002,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 827 € / mois | 171 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 840 € | 12 849 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 450 € | 12 195 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 898 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 304,55 € | 526 731,09 € | 11 704 695,45 € |
| Année 2 | 202 104,37 € | 517 931,27 € | 11 502 591,08 € |
| Année 3 | 211 304,79 € | 508 730,85 € | 11 291 286,29 € |
| Année 4 | 220 924,01 € | 499 111,63 € | 11 070 362,28 € |
| Année 5 | 230 981,16 € | 489 054,48 € | 10 839 381,12 € |
| Année 6 | 241 496,14 € | 478 539,50 € | 10 597 884,98 € |
| Année 7 | 252 489,79 € | 467 545,85 € | 10 345 395,19 € |
| Année 8 | 263 983,90 € | 456 051,74 € | 10 081 411,29 € |
| Année 9 | 276 001,28 € | 444 034,36 € | 9 805 410,01 € |
| Année 10 | 288 565,70 € | 431 469,94 € | 9 516 844,31 € |
| Année 11 | 301 702,11 € | 418 333,53 € | 9 215 142,20 € |
| Année 12 | 315 436,52 € | 404 599,12 € | 8 899 705,68 € |
| Année 13 | 329 796,14 € | 390 239,50 € | 8 569 909,54 € |
| Année 14 | 344 809,49 € | 375 226,15 € | 8 225 100,05 € |
| Année 15 | 360 506,29 € | 359 529,35 € | 7 864 593,76 € |
| Année 16 | 376 917,67 € | 343 117,97 € | 7 487 676,09 € |
| Année 17 | 394 076,10 € | 325 959,54 € | 7 093 599,99 € |
| Année 18 | 412 015,66 € | 308 019,98 € | 6 681 584,33 € |
| Année 19 | 430 771,91 € | 289 263,73 € | 6 250 812,42 € |
| Année 20 | 450 381,97 € | 269 653,67 € | 5 800 430,45 € |
| Année 21 | 470 884,74 € | 249 150,90 € | 5 329 545,71 € |
| Année 22 | 492 320,87 € | 227 714,77 € | 4 837 224,84 € |
| Année 23 | 514 732,85 € | 205 302,79 € | 4 322 491,99 € |
| Année 24 | 538 165,07 € | 181 870,57 € | 3 784 326,92 € |
| Année 25 | 562 664,01 € | 157 371,63 € | 3 221 662,91 € |
| Année 26 | 588 278,19 € | 131 757,45 € | 2 633 384,72 € |
| Année 27 | 615 058,46 € | 104 977,18 € | 2 018 326,26 € |
| Année 28 | 643 057,80 € | 76 977,84 € | 1 375 268,46 € |
| Année 29 | 672 331,77 € | 47 703,87 € | 702 936,69 € |
| Année 30 | 702 936,69 € | 17 097,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.