Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 016,37 € | 62 016,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 928 € / mois | 177 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 840 € | 12 849 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 450 € | 12 195 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 633,34 € | 456 563,10 € | 11 610 366,66 € |
| Année 2 | 298 994,12 € | 445 202,32 € | 11 311 372,54 € |
| Année 3 | 310 803,65 € | 433 392,79 € | 11 000 568,89 € |
| Année 4 | 323 079,62 € | 421 116,82 € | 10 677 489,27 € |
| Année 5 | 335 840,45 € | 408 355,99 € | 10 341 648,82 € |
| Année 6 | 349 105,30 € | 395 091,14 € | 9 992 543,52 € |
| Année 7 | 362 894,08 € | 381 302,36 € | 9 629 649,44 € |
| Année 8 | 377 227,49 € | 366 968,95 € | 9 252 421,95 € |
| Année 9 | 392 127,04 € | 352 069,40 € | 8 860 294,91 € |
| Année 10 | 407 615,05 € | 336 581,39 € | 8 452 679,86 € |
| Année 11 | 423 714,81 € | 320 481,63 € | 8 028 965,05 € |
| Année 12 | 440 450,50 € | 303 745,94 € | 7 588 514,55 € |
| Année 13 | 457 847,18 € | 286 349,26 € | 7 130 667,37 € |
| Année 14 | 475 930,99 € | 268 265,45 € | 6 654 736,38 € |
| Année 15 | 494 729,08 € | 249 467,36 € | 6 160 007,30 € |
| Année 16 | 514 269,62 € | 229 926,82 € | 5 645 737,68 € |
| Année 17 | 534 581,97 € | 209 614,47 € | 5 111 155,71 € |
| Année 18 | 555 696,63 € | 188 499,81 € | 4 555 459,08 € |
| Année 19 | 577 645,24 € | 166 551,20 € | 3 977 813,84 € |
| Année 20 | 600 460,78 € | 143 735,66 € | 3 377 353,06 € |
| Année 21 | 624 177,47 € | 120 018,97 € | 2 753 175,59 € |
| Année 22 | 648 830,91 € | 95 365,53 € | 2 104 344,68 € |
| Année 23 | 674 458,10 € | 69 738,34 € | 1 429 886,58 € |
| Année 24 | 701 097,46 € | 43 098,98 € | 728 789,12 € |
| Année 25 | 728 789,12 € | 15 407,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 450 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.