Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 537,60 € | 62 537,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 508 € / mois | 178 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 840 € | 12 957 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 950 € | 12 297 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 050,80 € | 460 400,40 € | 11 707 949,20 € |
| Année 2 | 301 507,08 € | 448 944,12 € | 11 406 442,12 € |
| Année 3 | 313 415,83 € | 437 035,37 € | 11 093 026,29 € |
| Année 4 | 325 794,97 € | 424 656,23 € | 10 767 231,32 € |
| Année 5 | 338 663,06 € | 411 788,14 € | 10 428 568,26 € |
| Année 6 | 352 039,39 € | 398 411,81 € | 10 076 528,87 € |
| Année 7 | 365 944,07 € | 384 507,13 € | 9 710 584,80 € |
| Année 8 | 380 397,94 € | 370 053,26 € | 9 330 186,86 € |
| Année 9 | 395 422,71 € | 355 028,49 € | 8 934 764,15 € |
| Année 10 | 411 040,90 € | 339 410,30 € | 8 523 723,25 € |
| Année 11 | 427 275,99 € | 323 175,21 € | 8 096 447,26 € |
| Année 12 | 444 152,32 € | 306 298,88 € | 7 652 294,94 € |
| Année 13 | 461 695,20 € | 288 756,00 € | 7 190 599,74 € |
| Année 14 | 479 931,01 € | 270 520,19 € | 6 710 668,73 € |
| Année 15 | 498 887,09 € | 251 564,11 € | 6 211 781,64 € |
| Année 16 | 518 591,85 € | 231 859,35 € | 5 693 189,79 € |
| Année 17 | 539 074,95 € | 211 376,25 € | 5 154 114,84 € |
| Année 18 | 560 367,04 € | 190 084,16 € | 4 593 747,80 € |
| Année 19 | 582 500,13 € | 167 951,07 € | 4 011 247,67 € |
| Année 20 | 605 507,42 € | 144 943,78 € | 3 405 740,25 € |
| Année 21 | 629 423,43 € | 121 027,77 € | 2 776 316,82 € |
| Année 22 | 654 284,07 € | 96 167,13 € | 2 122 032,75 € |
| Année 23 | 680 126,65 € | 70 324,55 € | 1 441 906,10 € |
| Année 24 | 706 989,97 € | 43 461,23 € | 734 916,13 € |
| Année 25 | 734 916,13 € | 15 536,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 679 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.