Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 058,84 € | 63 058,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 087 € / mois | 180 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 840 € | 13 065 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 450 € | 12 400 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 468,37 € | 464 237,71 € | 11 805 531,63 € |
| Année 2 | 304 020,12 € | 452 685,96 € | 11 501 511,51 € |
| Année 3 | 316 028,16 € | 440 677,92 € | 11 185 483,35 € |
| Année 4 | 328 510,47 € | 428 195,61 € | 10 856 972,88 € |
| Année 5 | 341 485,81 € | 415 220,27 € | 10 515 487,07 € |
| Année 6 | 354 973,65 € | 401 732,43 € | 10 160 513,42 € |
| Année 7 | 368 994,19 € | 387 711,89 € | 9 791 519,23 € |
| Année 8 | 383 568,54 € | 373 137,54 € | 9 407 950,69 € |
| Année 9 | 398 718,54 € | 357 987,54 € | 9 009 232,15 € |
| Année 10 | 414 466,94 € | 342 239,14 € | 8 594 765,21 € |
| Année 11 | 430 837,31 € | 325 868,77 € | 8 163 927,90 € |
| Année 12 | 447 854,32 € | 308 851,76 € | 7 716 073,58 € |
| Année 13 | 465 543,44 € | 291 162,64 € | 7 250 530,14 € |
| Année 14 | 483 931,22 € | 272 774,86 € | 6 766 598,92 € |
| Année 15 | 503 045,30 € | 253 660,78 € | 6 263 553,62 € |
| Année 16 | 522 914,31 € | 233 791,77 € | 5 740 639,31 € |
| Année 17 | 543 568,12 € | 213 137,96 € | 5 197 071,19 € |
| Année 18 | 565 037,71 € | 191 668,37 € | 4 632 033,48 € |
| Année 19 | 587 355,26 € | 169 350,82 € | 4 044 678,22 € |
| Année 20 | 610 554,33 € | 146 151,75 € | 3 434 123,89 € |
| Année 21 | 634 669,67 € | 122 036,41 € | 2 799 454,22 € |
| Année 22 | 659 737,52 € | 96 968,56 € | 2 139 716,70 € |
| Année 23 | 685 795,50 € | 70 910,58 € | 1 453 921,20 € |
| Année 24 | 712 882,69 € | 43 823,39 € | 741 038,51 € |
| Année 25 | 741 038,51 € | 15 666,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 098 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 168 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.