Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 601,77 € | 71 601,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 975 € / mois | 204 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 840 € | 13 065 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 450 € | 12 400 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 013,12 € | 444 208,12 € | 11 682 986,88 € |
| Année 2 | 430 760,51 € | 428 460,73 € | 11 252 226,37 € |
| Année 3 | 447 105,45 € | 412 115,79 € | 10 805 120,92 € |
| Année 4 | 464 070,56 € | 395 150,68 € | 10 341 050,36 € |
| Année 5 | 481 679,40 € | 377 541,84 € | 9 859 370,96 € |
| Année 6 | 499 956,42 € | 359 264,82 € | 9 359 414,54 € |
| Année 7 | 518 926,92 € | 340 294,32 € | 8 840 487,62 € |
| Année 8 | 538 617,25 € | 320 603,99 € | 8 301 870,37 € |
| Année 9 | 559 054,71 € | 300 166,53 € | 7 742 815,66 € |
| Année 10 | 580 267,66 € | 278 953,58 € | 7 162 548,00 € |
| Année 11 | 602 285,52 € | 256 935,72 € | 6 560 262,48 € |
| Année 12 | 625 138,86 € | 234 082,38 € | 5 935 123,62 € |
| Année 13 | 648 859,35 € | 210 361,89 € | 5 286 264,27 € |
| Année 14 | 673 479,86 € | 185 741,38 € | 4 612 784,41 € |
| Année 15 | 699 034,58 € | 160 186,66 € | 3 913 749,83 € |
| Année 16 | 725 558,99 € | 133 662,25 € | 3 188 190,84 € |
| Année 17 | 753 089,84 € | 106 131,40 € | 2 435 101,00 € |
| Année 18 | 781 665,32 € | 77 555,92 € | 1 653 435,68 € |
| Année 19 | 811 325,12 € | 47 896,12 € | 842 110,56 € |
| Année 20 | 842 110,56 € | 17 110,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 098 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 967 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 302 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 576 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.