Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 198 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 193,62 € | 72 193,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 769 € / mois | 206 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 840 € | 13 173 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 950 € | 12 502 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 443,58 € | 447 879,86 € | 11 779 556,42 € |
| Année 2 | 434 321,14 € | 432 002,30 € | 11 345 235,28 € |
| Année 3 | 450 801,16 € | 415 522,28 € | 10 894 434,12 € |
| Année 4 | 467 906,51 € | 398 416,93 € | 10 426 527,61 € |
| Année 5 | 485 660,91 € | 380 662,53 € | 9 940 866,70 € |
| Année 6 | 504 088,98 € | 362 234,46 € | 9 436 777,72 € |
| Année 7 | 523 216,30 € | 343 107,14 € | 8 913 561,42 € |
| Année 8 | 543 069,39 € | 323 254,05 € | 8 370 492,03 € |
| Année 9 | 563 675,81 € | 302 647,63 € | 7 806 816,22 € |
| Année 10 | 585 064,09 € | 281 259,35 € | 7 221 752,13 € |
| Année 11 | 607 263,96 € | 259 059,48 € | 6 614 488,17 € |
| Année 12 | 630 306,20 € | 236 017,24 € | 5 984 181,97 € |
| Année 13 | 654 222,73 € | 212 100,71 € | 5 329 959,24 € |
| Année 14 | 679 046,78 € | 187 276,66 € | 4 650 912,46 € |
| Année 15 | 704 812,75 € | 161 510,69 € | 3 946 099,71 € |
| Année 16 | 731 556,39 € | 134 767,05 € | 3 214 543,32 € |
| Année 17 | 759 314,80 € | 107 008,64 € | 2 455 228,52 € |
| Année 18 | 788 126,50 € | 78 196,94 € | 1 667 102,02 € |
| Année 19 | 818 031,43 € | 48 292,01 € | 849 070,59 € |
| Année 20 | 849 070,59 € | 17 252,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 198 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 219 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.