Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 198 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 515,90 € | 61 515,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 412 € / mois | 175 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 840 € | 13 173 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 950 € | 12 502 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 198 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 178,53 € | 540 012,27 € | 11 999 821,47 € |
| Année 2 | 207 200,25 € | 530 990,55 € | 11 792 621,22 € |
| Année 3 | 216 632,64 € | 521 558,16 € | 11 575 988,58 € |
| Année 4 | 226 494,43 € | 511 696,37 € | 11 349 494,15 € |
| Année 5 | 236 805,15 € | 501 385,65 € | 11 112 689,00 € |
| Année 6 | 247 585,24 € | 490 605,56 € | 10 865 103,76 € |
| Année 7 | 258 856,09 € | 479 334,71 € | 10 606 247,67 € |
| Année 8 | 270 640,03 € | 467 550,77 € | 10 335 607,64 € |
| Année 9 | 282 960,38 € | 455 230,42 € | 10 052 647,26 € |
| Année 10 | 295 841,63 € | 442 349,17 € | 9 756 805,63 € |
| Année 11 | 309 309,25 € | 428 881,55 € | 9 447 496,38 € |
| Année 12 | 323 389,96 € | 414 800,84 € | 9 124 106,42 € |
| Année 13 | 338 111,67 € | 400 079,13 € | 8 785 994,75 € |
| Année 14 | 353 503,55 € | 384 687,25 € | 8 432 491,20 € |
| Année 15 | 369 596,13 € | 368 594,67 € | 8 062 895,07 € |
| Année 16 | 386 421,28 € | 351 769,52 € | 7 676 473,79 € |
| Année 17 | 404 012,37 € | 334 178,43 € | 7 272 461,42 € |
| Année 18 | 422 404,27 € | 315 786,53 € | 6 850 057,15 € |
| Année 19 | 441 633,42 € | 296 557,38 € | 6 408 423,73 € |
| Année 20 | 461 737,94 € | 276 452,86 € | 5 946 685,79 € |
| Année 21 | 482 757,65 € | 255 433,15 € | 5 463 928,14 € |
| Année 22 | 504 734,28 € | 233 456,52 € | 4 959 193,86 € |
| Année 23 | 527 711,36 € | 210 479,44 € | 4 431 482,50 € |
| Année 24 | 551 734,41 € | 186 456,39 € | 3 879 748,09 € |
| Année 25 | 576 851,05 € | 161 339,75 € | 3 302 897,04 € |
| Année 26 | 603 111,09 € | 135 079,71 € | 2 699 785,95 € |
| Année 27 | 630 566,58 € | 107 624,22 € | 2 069 219,37 € |
| Année 28 | 659 271,92 € | 78 918,88 € | 1 409 947,45 € |
| Année 29 | 689 284,00 € | 48 906,80 € | 720 663,45 € |
| Année 30 | 720 663,45 € | 17 528,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 198 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 376 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.