Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 198 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 921,96 € | 87 921,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 430 € / mois | 251 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 840 € | 13 173 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 950 € | 12 502 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 777,90 € | 431 285,62 € | 11 574 222,10 € |
| Année 2 | 646 737,10 € | 408 326,42 € | 10 927 485,00 € |
| Année 3 | 670 541,37 € | 384 522,15 € | 10 256 943,63 € |
| Année 4 | 695 221,77 € | 359 841,75 € | 9 561 721,86 € |
| Année 5 | 720 810,59 € | 334 252,93 € | 8 840 911,27 € |
| Année 6 | 747 341,24 € | 307 722,28 € | 8 093 570,03 € |
| Année 7 | 774 848,43 € | 280 215,09 € | 7 318 721,60 € |
| Année 8 | 803 368,03 € | 251 695,49 € | 6 515 353,57 € |
| Année 9 | 832 937,34 € | 222 126,18 € | 5 682 416,23 € |
| Année 10 | 863 595,02 € | 191 468,50 € | 4 818 821,21 € |
| Année 11 | 895 381,08 € | 159 682,44 € | 3 923 440,13 € |
| Année 12 | 928 337,14 € | 126 726,38 € | 2 995 102,99 € |
| Année 13 | 962 506,15 € | 92 557,37 € | 2 032 596,84 € |
| Année 14 | 997 932,83 € | 57 130,69 € | 1 034 664,01 € |
| Année 15 | 1 034 664,01 € | 20 400,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 198 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.