Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 561,57 € | 87 561,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 338 € / mois | 250 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 840 € | 13 119 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 700 € | 12 451 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 221,06 € | 429 517,78 € | 11 526 778,94 € |
| Année 2 | 644 086,15 € | 406 652,69 € | 10 882 692,79 € |
| Année 3 | 667 792,84 € | 382 946,00 € | 10 214 899,95 € |
| Année 4 | 692 372,08 € | 358 366,76 € | 9 522 527,87 € |
| Année 5 | 717 856,02 € | 332 882,82 € | 8 804 671,85 € |
| Année 6 | 744 277,92 € | 306 460,92 € | 8 060 393,93 € |
| Année 7 | 771 672,36 € | 279 066,48 € | 7 288 721,57 € |
| Année 8 | 800 075,05 € | 250 663,79 € | 6 488 646,52 € |
| Année 9 | 829 523,20 € | 221 215,64 € | 5 659 123,32 € |
| Année 10 | 860 055,21 € | 190 683,63 € | 4 799 068,11 € |
| Année 11 | 891 710,99 € | 159 027,85 € | 3 907 357,12 € |
| Année 12 | 924 531,93 € | 126 206,91 € | 2 982 825,19 € |
| Année 13 | 958 560,92 € | 92 177,92 € | 2 024 264,27 € |
| Année 14 | 993 842,36 € | 56 896,48 € | 1 030 421,91 € |
| Année 15 | 1 030 421,91 € | 20 316,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 148 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.