Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 148 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 897,69 € | 71 897,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 872 € / mois | 205 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 840 € | 13 119 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 700 € | 12 451 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 728,29 € | 446 043,99 € | 11 731 271,71 € |
| Année 2 | 432 540,78 € | 430 231,50 € | 11 298 730,93 € |
| Année 3 | 448 953,25 € | 413 819,03 € | 10 849 777,68 € |
| Année 4 | 465 988,47 € | 396 783,81 € | 10 383 789,21 € |
| Année 5 | 483 670,09 € | 379 102,19 € | 9 900 119,12 € |
| Année 6 | 502 022,61 € | 360 749,67 € | 9 398 096,51 € |
| Année 7 | 521 071,53 € | 341 700,75 € | 8 877 024,98 € |
| Année 8 | 540 843,23 € | 321 929,05 € | 8 336 181,75 € |
| Année 9 | 561 365,18 € | 301 407,10 € | 7 774 816,57 € |
| Année 10 | 582 665,80 € | 280 106,48 € | 7 192 150,77 € |
| Année 11 | 604 774,68 € | 257 997,60 € | 6 587 376,09 € |
| Année 12 | 627 722,43 € | 235 049,85 € | 5 959 653,66 € |
| Année 13 | 651 540,94 € | 211 231,34 € | 5 308 112,72 € |
| Année 14 | 676 263,22 € | 186 509,06 € | 4 631 849,50 € |
| Année 15 | 701 923,58 € | 160 848,70 € | 3 929 925,92 € |
| Année 16 | 728 557,60 € | 134 214,68 € | 3 201 368,32 € |
| Année 17 | 756 202,20 € | 106 570,08 € | 2 445 166,12 € |
| Année 18 | 784 895,80 € | 77 876,48 € | 1 660 270,32 € |
| Année 19 | 814 678,15 € | 48 094,13 € | 845 592,17 € |
| Année 20 | 845 592,17 € | 17 181,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 148 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 214 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 422 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.