Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 305,85 € | 71 305,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 078 € / mois | 203 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 840 € | 13 011 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 200 € | 12 349 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 297,97 € | 442 372,23 € | 11 634 702,03 € |
| Année 2 | 428 980,28 € | 426 689,92 € | 11 205 721,75 € |
| Année 3 | 445 257,65 € | 410 412,55 € | 10 760 464,10 € |
| Année 4 | 462 152,65 € | 393 517,55 € | 10 298 311,45 € |
| Année 5 | 479 688,72 € | 375 981,48 € | 9 818 622,73 € |
| Année 6 | 497 890,20 € | 357 780,00 € | 9 320 732,53 € |
| Année 7 | 516 782,29 € | 338 887,91 € | 8 803 950,24 € |
| Année 8 | 536 391,26 € | 319 278,94 € | 8 267 558,98 € |
| Année 9 | 556 744,25 € | 298 925,95 € | 7 710 814,73 € |
| Année 10 | 577 869,56 € | 277 800,64 € | 7 132 945,17 € |
| Année 11 | 599 796,41 € | 255 873,79 € | 6 533 148,76 € |
| Année 12 | 622 555,28 € | 233 114,92 € | 5 910 593,48 € |
| Année 13 | 646 177,72 € | 209 492,48 € | 5 264 415,76 € |
| Année 14 | 670 696,51 € | 184 973,69 € | 4 593 719,25 € |
| Année 15 | 696 145,64 € | 159 524,56 € | 3 897 573,61 € |
| Année 16 | 722 560,41 € | 133 109,79 € | 3 175 013,20 € |
| Année 17 | 749 977,48 € | 105 692,72 € | 2 425 035,72 € |
| Année 18 | 778 434,86 € | 77 235,34 € | 1 646 600,86 € |
| Année 19 | 807 972,07 € | 47 698,13 € | 838 628,79 € |
| Année 20 | 838 628,79 € | 17 040,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 048 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.