Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 009,92 € | 71 009,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 182 € / mois | 202 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 840 € | 12 957 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 950 € | 12 297 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 582,68 € | 440 536,36 € | 11 586 417,32 € |
| Année 2 | 427 199,90 € | 424 919,14 € | 11 159 217,42 € |
| Année 3 | 443 409,71 € | 408 709,33 € | 10 715 807,71 € |
| Année 4 | 460 234,60 € | 391 884,44 € | 10 255 573,11 € |
| Année 5 | 477 697,88 € | 374 421,16 € | 9 777 875,23 € |
| Année 6 | 495 823,82 € | 356 295,22 € | 9 282 051,41 € |
| Année 7 | 514 637,52 € | 337 481,52 € | 8 767 413,89 € |
| Année 8 | 534 165,11 € | 317 953,93 € | 8 233 248,78 € |
| Année 9 | 554 433,65 € | 297 685,39 € | 7 678 815,13 € |
| Année 10 | 575 471,24 € | 276 647,80 € | 7 103 343,89 € |
| Année 11 | 597 307,11 € | 254 811,93 € | 6 506 036,78 € |
| Année 12 | 619 971,54 € | 232 147,50 € | 5 886 065,24 € |
| Année 13 | 643 495,94 € | 208 623,10 € | 5 242 569,30 € |
| Année 14 | 667 912,98 € | 184 206,06 € | 4 574 656,32 € |
| Année 15 | 693 256,46 € | 158 862,58 € | 3 881 399,86 € |
| Année 16 | 719 561,63 € | 132 557,41 € | 3 161 838,23 € |
| Année 17 | 746 864,90 € | 105 254,14 € | 2 414 973,33 € |
| Année 18 | 775 204,19 € | 76 914,85 € | 1 639 769,14 € |
| Année 19 | 804 618,79 € | 47 500,25 € | 835 150,35 € |
| Année 20 | 835 150,35 € | 16 969,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.