Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 480,38 € | 86 480,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 062 € / mois | 247 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 840 € | 12 957 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 950 € | 12 297 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 550,34 € | 424 214,22 € | 11 384 449,66 € |
| Année 2 | 636 133,11 € | 401 631,45 € | 10 748 316,55 € |
| Année 3 | 659 547,06 € | 378 217,50 € | 10 088 769,49 € |
| Année 4 | 683 822,82 € | 353 941,74 € | 9 404 946,67 € |
| Année 5 | 708 992,09 € | 328 772,47 € | 8 695 954,58 € |
| Année 6 | 735 087,73 € | 302 676,83 € | 7 960 866,85 € |
| Année 7 | 762 143,88 € | 275 620,68 € | 7 198 722,97 € |
| Année 8 | 790 195,89 € | 247 568,67 € | 6 408 527,08 € |
| Année 9 | 819 280,39 € | 218 484,17 € | 5 589 246,69 € |
| Année 10 | 849 435,39 € | 188 329,17 € | 4 739 811,30 € |
| Année 11 | 880 700,31 € | 157 064,25 € | 3 859 110,99 € |
| Année 12 | 913 116,00 € | 124 648,56 € | 2 945 994,99 € |
| Année 13 | 946 724,77 € | 91 039,79 € | 1 999 270,22 € |
| Année 14 | 981 570,60 € | 56 193,96 € | 1 017 699,62 € |
| Année 15 | 1 017 699,62 € | 20 065,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.