Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 507,28 € | 60 507,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 355 € / mois | 172 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 840 € | 12 957 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 950 € | 12 297 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 998 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 929,20 € | 531 158,16 € | 11 803 070,80 € |
| Année 2 | 203 802,98 € | 522 284,38 € | 11 599 267,82 € |
| Année 3 | 213 080,74 € | 513 006,62 € | 11 386 187,08 € |
| Année 4 | 222 780,82 € | 503 306,54 € | 11 163 406,26 € |
| Année 5 | 232 922,49 € | 493 164,87 € | 10 930 483,77 € |
| Année 6 | 243 525,85 € | 482 561,51 € | 10 686 957,92 € |
| Année 7 | 254 611,91 € | 471 475,45 € | 10 432 346,01 € |
| Année 8 | 266 202,61 € | 459 884,75 € | 10 166 143,40 € |
| Année 9 | 278 320,99 € | 447 766,37 € | 9 887 822,41 € |
| Année 10 | 290 991,02 € | 435 096,34 € | 9 596 831,39 € |
| Année 11 | 304 237,82 € | 421 849,54 € | 9 292 593,57 € |
| Année 12 | 318 087,67 € | 407 999,69 € | 8 974 505,90 € |
| Année 13 | 332 567,99 € | 393 519,37 € | 8 641 937,91 € |
| Année 14 | 347 707,53 € | 378 379,83 € | 8 294 230,38 € |
| Année 15 | 363 536,24 € | 362 551,12 € | 7 930 694,14 € |
| Année 16 | 380 085,54 € | 346 001,82 € | 7 550 608,60 € |
| Année 17 | 397 388,20 € | 328 699,16 € | 7 153 220,40 € |
| Année 18 | 415 478,54 € | 310 608,82 € | 6 737 741,86 € |
| Année 19 | 434 392,41 € | 291 694,95 € | 6 303 349,45 € |
| Année 20 | 454 167,29 € | 271 920,07 € | 5 849 182,16 € |
| Année 21 | 474 842,39 € | 251 244,97 € | 5 374 339,77 € |
| Année 22 | 496 458,68 € | 229 628,68 € | 4 877 881,09 € |
| Année 23 | 519 059,02 € | 207 028,34 € | 4 358 822,07 € |
| Année 24 | 542 688,18 € | 183 399,18 € | 3 816 133,89 € |
| Année 25 | 567 393,01 € | 158 694,35 € | 3 248 740,88 € |
| Année 26 | 593 222,51 € | 132 864,85 € | 2 655 518,37 € |
| Année 27 | 620 227,83 € | 105 859,53 € | 2 035 290,54 € |
| Année 28 | 648 462,52 € | 77 624,84 € | 1 386 828,02 € |
| Année 29 | 677 982,52 € | 48 104,84 € | 708 845,50 € |
| Année 30 | 708 845,50 € | 17 240,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.