Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 048 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 840,78 € | 86 840,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 154 € / mois | 248 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 840 € | 13 011 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 200 € | 12 349 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 107,31 € | 425 982,05 € | 11 431 892,69 € |
| Année 2 | 638 784,17 € | 403 305,19 € | 10 793 108,52 € |
| Année 3 | 662 295,71 € | 379 793,65 € | 10 130 812,81 € |
| Année 4 | 686 672,61 € | 355 416,75 € | 9 444 140,20 € |
| Année 5 | 711 946,79 € | 330 142,57 € | 8 732 193,41 € |
| Année 6 | 738 151,19 € | 303 938,17 € | 7 994 042,22 € |
| Année 7 | 765 320,10 € | 276 769,26 € | 7 228 722,12 € |
| Année 8 | 793 489,01 € | 248 600,35 € | 6 435 233,11 € |
| Année 9 | 822 694,71 € | 219 394,65 € | 5 612 538,40 € |
| Année 10 | 852 975,40 € | 189 113,96 € | 4 759 563,00 € |
| Année 11 | 884 370,60 € | 157 718,76 € | 3 875 192,40 € |
| Année 12 | 916 921,37 € | 125 167,99 € | 2 958 271,03 € |
| Année 13 | 950 670,22 € | 91 419,14 € | 2 007 600,81 € |
| Année 14 | 985 661,26 € | 56 428,10 € | 1 021 939,55 € |
| Année 15 | 1 021 939,55 € | 20 149,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 048 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.