Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 048 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 798,22 € | 62 798,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 298 € / mois | 179 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 840 € | 13 011 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 200 € | 12 349 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 048 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 259,57 € | 462 319,07 € | 11 756 740,43 € |
| Année 2 | 302 763,60 € | 450 815,04 € | 11 453 976,83 € |
| Année 3 | 314 722,00 € | 438 856,64 € | 11 139 254,83 € |
| Année 4 | 327 152,74 € | 426 425,90 € | 10 812 102,09 € |
| Année 5 | 340 074,44 € | 413 504,20 € | 10 472 027,65 € |
| Année 6 | 353 506,52 € | 400 072,12 € | 10 118 521,13 € |
| Année 7 | 367 469,14 € | 386 109,50 € | 9 751 051,99 € |
| Année 8 | 381 983,26 € | 371 595,38 € | 9 369 068,73 € |
| Année 9 | 397 070,64 € | 356 508,00 € | 8 971 998,09 € |
| Année 10 | 412 753,91 € | 340 824,73 € | 8 559 244,18 € |
| Année 11 | 429 056,65 € | 324 521,99 € | 8 130 187,53 € |
| Année 12 | 446 003,31 € | 307 575,33 € | 7 684 184,22 € |
| Année 13 | 463 619,32 € | 289 959,32 € | 7 220 564,90 € |
| Année 14 | 481 931,12 € | 271 647,52 € | 6 738 633,78 € |
| Année 15 | 500 966,19 € | 252 612,45 € | 6 237 667,59 € |
| Année 16 | 520 753,08 € | 232 825,56 € | 5 716 914,51 € |
| Année 17 | 541 321,52 € | 212 257,12 € | 5 175 592,99 € |
| Année 18 | 562 702,37 € | 190 876,27 € | 4 612 890,62 € |
| Année 19 | 584 927,69 € | 168 650,95 € | 4 027 962,93 € |
| Année 20 | 608 030,87 € | 145 547,77 € | 3 419 932,06 € |
| Année 21 | 632 046,57 € | 121 532,07 € | 2 787 885,49 € |
| Année 22 | 657 010,82 € | 96 567,82 € | 2 130 874,67 € |
| Année 23 | 682 961,10 € | 70 617,54 € | 1 447 913,57 € |
| Année 24 | 709 936,33 € | 43 642,31 € | 737 977,24 € |
| Année 25 | 737 977,24 € | 15 601,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 048 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 423 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.