Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 119,99 € | 86 119,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 970 € / mois | 246 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 840 € | 12 903 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 700 € | 12 246 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 993,53 € | 422 446,35 € | 11 337 006,47 € |
| Année 2 | 633 482,18 € | 399 957,70 € | 10 703 524,29 € |
| Année 3 | 656 798,59 € | 376 641,29 € | 10 046 725,70 € |
| Année 4 | 680 973,15 € | 352 466,73 € | 9 365 752,55 € |
| Année 5 | 706 037,53 € | 327 402,35 € | 8 659 715,02 € |
| Année 6 | 732 024,45 € | 301 415,43 € | 7 927 690,57 € |
| Année 7 | 758 967,84 € | 274 472,04 € | 7 168 722,73 € |
| Année 8 | 786 902,94 € | 246 536,94 € | 6 381 819,79 € |
| Année 9 | 815 866,25 € | 217 573,63 € | 5 565 953,54 € |
| Année 10 | 845 895,58 € | 187 544,30 € | 4 720 057,96 € |
| Année 11 | 877 030,23 € | 156 409,65 € | 3 843 027,73 € |
| Année 12 | 909 310,80 € | 124 129,08 € | 2 933 716,93 € |
| Année 13 | 942 779,53 € | 90 660,35 € | 1 990 937,40 € |
| Année 14 | 977 480,13 € | 55 959,75 € | 1 013 457,27 € |
| Année 15 | 1 013 457,27 € | 19 981,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.