Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 489,54 € | 72 489,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 665 € / mois | 207 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 840 € | 13 227 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 200 € | 12 554 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 158,75 € | 449 715,73 € | 11 827 841,25 € |
| Année 2 | 436 101,39 € | 433 773,09 € | 11 391 739,86 € |
| Année 3 | 452 648,97 € | 417 225,51 € | 10 939 090,89 € |
| Année 4 | 469 824,41 € | 400 050,07 € | 10 469 266,48 € |
| Année 5 | 487 651,60 € | 382 222,88 € | 9 981 614,88 € |
| Année 6 | 506 155,21 € | 363 719,27 € | 9 475 459,67 € |
| Année 7 | 525 360,93 € | 344 513,55 € | 8 950 098,74 € |
| Année 8 | 545 295,39 € | 324 579,09 € | 8 404 803,35 € |
| Année 9 | 565 986,25 € | 303 888,23 € | 7 838 817,10 € |
| Année 10 | 587 462,22 € | 282 412,26 € | 7 251 354,88 € |
| Année 11 | 609 753,09 € | 260 121,39 € | 6 641 601,79 € |
| Année 12 | 632 889,76 € | 236 984,72 € | 6 008 712,03 € |
| Année 13 | 656 904,32 € | 212 970,16 € | 5 351 807,71 € |
| Année 14 | 681 830,13 € | 188 044,35 € | 4 669 977,58 € |
| Année 15 | 707 701,72 € | 162 172,76 € | 3 962 275,86 € |
| Année 16 | 734 554,99 € | 135 319,49 € | 3 227 720,87 € |
| Année 17 | 762 427,17 € | 107 447,31 € | 2 465 293,70 € |
| Année 18 | 791 356,97 € | 78 517,51 € | 1 673 936,73 € |
| Année 19 | 821 384,47 € | 48 490,01 € | 852 552,26 € |
| Année 20 | 852 552,26 € | 17 323,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 248 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 113 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.