Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 840,69 € | 63 840,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 457 € / mois | 182 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 840 € | 13 227 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 200 € | 12 554 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 094,60 € | 469 993,68 € | 11 951 905,40 € |
| Année 2 | 307 789,59 € | 458 298,69 € | 11 644 115,81 € |
| Année 3 | 319 946,51 € | 446 141,77 € | 11 324 169,30 € |
| Année 4 | 332 583,60 € | 433 504,68 € | 10 991 585,70 € |
| Année 5 | 345 719,81 € | 420 368,47 € | 10 645 865,89 € |
| Année 6 | 359 374,88 € | 406 713,40 € | 10 286 491,01 € |
| Année 7 | 373 569,27 € | 392 519,01 € | 9 912 921,74 € |
| Année 8 | 388 324,31 € | 377 763,97 € | 9 524 597,43 € |
| Année 9 | 403 662,15 € | 362 426,13 € | 9 120 935,28 € |
| Année 10 | 419 605,81 € | 346 482,47 € | 8 701 329,47 € |
| Année 11 | 436 179,17 € | 329 909,11 € | 8 265 150,30 € |
| Année 12 | 453 407,12 € | 312 681,16 € | 7 811 743,18 € |
| Année 13 | 471 315,58 € | 294 772,70 € | 7 340 427,60 € |
| Année 14 | 489 931,36 € | 276 156,92 € | 6 850 496,24 € |
| Année 15 | 509 282,43 € | 256 805,85 € | 6 341 213,81 € |
| Année 16 | 529 397,80 € | 236 690,48 € | 5 811 816,01 € |
| Année 17 | 550 307,69 € | 215 780,59 € | 5 261 508,32 € |
| Année 18 | 572 043,44 € | 194 044,84 € | 4 689 464,88 € |
| Année 19 | 594 637,73 € | 171 450,55 € | 4 094 827,15 € |
| Année 20 | 618 124,42 € | 147 963,86 € | 3 476 702,73 € |
| Année 21 | 642 538,76 € | 123 549,52 € | 2 834 163,97 € |
| Année 22 | 667 917,43 € | 98 170,85 € | 2 166 246,54 € |
| Année 23 | 694 298,50 € | 71 789,78 € | 1 471 948,04 € |
| Année 24 | 721 721,55 € | 44 366,73 € | 750 226,49 € |
| Année 25 | 750 226,49 € | 15 860,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 248 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 402 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.