Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 361,92 € | 64 361,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 036 € / mois | 183 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 840 € | 13 335 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 700 € | 12 656 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 512,05 € | 473 830,99 € | 12 049 487,95 € |
| Année 2 | 310 302,55 € | 462 040,49 € | 11 739 185,40 € |
| Année 3 | 322 558,71 € | 449 784,33 € | 11 416 626,69 € |
| Année 4 | 335 298,96 € | 437 044,08 € | 11 081 327,73 € |
| Année 5 | 348 542,41 € | 423 800,63 € | 10 732 785,32 € |
| Année 6 | 362 308,96 € | 410 034,08 € | 10 370 476,36 € |
| Année 7 | 376 619,26 € | 395 723,78 € | 9 993 857,10 € |
| Année 8 | 391 494,78 € | 380 848,26 € | 9 602 362,32 € |
| Année 9 | 406 957,84 € | 365 385,20 € | 9 195 404,48 € |
| Année 10 | 423 031,64 € | 349 311,40 € | 8 772 372,84 € |
| Année 11 | 439 740,32 € | 332 602,72 € | 8 332 632,52 € |
| Année 12 | 457 108,96 € | 315 234,08 € | 7 875 523,56 € |
| Année 13 | 475 163,62 € | 297 179,42 € | 7 400 359,94 € |
| Année 14 | 493 931,39 € | 278 411,65 € | 6 906 428,55 € |
| Année 15 | 513 440,46 € | 258 902,58 € | 6 392 988,09 € |
| Année 16 | 533 720,05 € | 238 622,99 € | 5 859 268,04 € |
| Année 17 | 554 800,64 € | 217 542,40 € | 5 304 467,40 € |
| Année 18 | 576 713,87 € | 195 629,17 € | 4 727 753,53 € |
| Année 19 | 599 492,60 € | 172 850,44 € | 4 128 260,93 € |
| Année 20 | 623 171,07 € | 149 171,97 € | 3 505 089,86 € |
| Année 21 | 647 784,77 € | 124 558,27 € | 2 857 305,09 € |
| Année 22 | 673 370,62 € | 98 972,42 € | 2 183 934,47 € |
| Année 23 | 699 967,07 € | 72 375,97 € | 1 483 967,40 € |
| Année 24 | 727 614,01 € | 44 729,03 € | 756 353,39 € |
| Année 25 | 756 353,39 € | 15 990,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 348 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 891 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.