Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 272,37 € | 62 272,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 704 € / mois | 177 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 840 € | 13 335 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 700 € | 12 656 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 615,60 € | 546 652,84 € | 12 147 384,40 € |
| Année 2 | 209 748,25 € | 537 520,19 € | 11 937 636,15 € |
| Année 3 | 219 296,63 € | 527 971,81 € | 11 718 339,52 € |
| Année 4 | 229 279,68 € | 517 988,76 € | 11 489 059,84 € |
| Année 5 | 239 717,19 € | 507 551,25 € | 11 249 342,65 € |
| Année 6 | 250 629,87 € | 496 638,57 € | 10 998 712,78 € |
| Année 7 | 262 039,32 € | 485 229,12 € | 10 736 673,46 € |
| Année 8 | 273 968,16 € | 473 300,28 € | 10 462 705,30 € |
| Année 9 | 286 440,03 € | 460 828,41 € | 10 176 265,27 € |
| Année 10 | 299 479,65 € | 447 788,79 € | 9 876 785,62 € |
| Année 11 | 313 112,90 € | 434 155,54 € | 9 563 672,72 € |
| Année 12 | 327 366,78 € | 419 901,66 € | 9 236 305,94 € |
| Année 13 | 342 269,53 € | 404 998,91 € | 8 894 036,41 € |
| Année 14 | 357 850,69 € | 389 417,75 € | 8 536 185,72 € |
| Année 15 | 374 141,15 € | 373 127,29 € | 8 162 044,57 € |
| Année 16 | 391 173,21 € | 356 095,23 € | 7 770 871,36 € |
| Année 17 | 408 980,63 € | 338 287,81 € | 7 361 890,73 € |
| Année 18 | 427 598,69 € | 319 669,75 € | 6 934 292,04 € |
| Année 19 | 447 064,32 € | 300 204,12 € | 6 487 227,72 € |
| Année 20 | 467 416,06 € | 279 852,38 € | 6 019 811,66 € |
| Année 21 | 488 694,27 € | 258 574,17 € | 5 531 117,39 € |
| Année 22 | 510 941,13 € | 236 327,31 € | 5 020 176,26 € |
| Année 23 | 534 200,76 € | 213 067,68 € | 4 485 975,50 € |
| Année 24 | 558 519,23 € | 188 749,21 € | 3 927 456,27 € |
| Année 25 | 583 944,75 € | 163 323,69 € | 3 343 511,52 € |
| Année 26 | 610 527,70 € | 136 740,74 € | 2 732 983,82 € |
| Année 27 | 638 320,80 € | 108 947,64 € | 2 094 663,02 € |
| Année 28 | 667 379,18 € | 79 889,26 € | 1 427 283,84 € |
| Année 29 | 697 760,32 € | 49 508,12 € | 729 523,52 € |
| Année 30 | 729 523,52 € | 17 743,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 348 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.