Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 003,15 € | 89 003,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 707 € / mois | 254 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 840 € | 13 335 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 700 € | 12 656 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 448,62 € | 436 589,18 € | 11 716 551,38 € |
| Année 2 | 654 690,15 € | 413 347,65 € | 11 061 861,23 € |
| Année 3 | 678 787,14 € | 389 250,66 € | 10 383 074,09 € |
| Année 4 | 703 771,04 € | 364 266,76 € | 9 679 303,05 € |
| Année 5 | 729 674,56 € | 338 363,24 € | 8 949 628,49 € |
| Année 6 | 756 531,44 € | 311 506,36 € | 8 193 097,05 € |
| Année 7 | 784 376,87 € | 283 660,93 € | 7 408 720,18 € |
| Année 8 | 813 247,18 € | 254 790,62 € | 6 595 473,00 € |
| Année 9 | 843 180,16 € | 224 857,64 € | 5 752 292,84 € |
| Année 10 | 874 214,82 € | 193 822,98 € | 4 878 078,02 € |
| Année 11 | 906 391,78 € | 161 646,02 € | 3 971 686,24 € |
| Année 12 | 939 753,09 € | 128 284,71 € | 3 031 933,15 € |
| Année 13 | 974 342,28 € | 93 695,52 € | 2 057 590,87 € |
| Année 14 | 1 010 204,58 € | 57 833,22 € | 1 047 386,29 € |
| Année 15 | 1 047 386,29 € | 20 650,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 348 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.