Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 448 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 723,94 € | 89 723,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 891 € / mois | 256 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 840 € | 13 443 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 200 € | 12 759 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 562,38 € | 440 124,90 € | 11 811 437,62 € |
| Année 2 | 659 992,16 € | 416 695,12 € | 11 151 445,46 € |
| Année 3 | 684 284,29 € | 392 402,99 € | 10 467 161,17 € |
| Année 4 | 709 470,53 € | 367 216,75 € | 9 757 690,64 € |
| Année 5 | 735 583,80 € | 341 103,48 € | 9 022 106,84 € |
| Année 6 | 762 658,20 € | 314 029,08 € | 8 259 448,64 € |
| Année 7 | 790 729,12 € | 285 958,16 € | 7 468 719,52 € |
| Année 8 | 819 833,26 € | 256 854,02 € | 6 648 886,26 € |
| Année 9 | 850 008,63 € | 226 678,65 € | 5 798 877,63 € |
| Année 10 | 881 294,61 € | 195 392,67 € | 4 917 583,02 € |
| Année 11 | 913 732,19 € | 162 955,09 € | 4 003 850,83 € |
| Année 12 | 947 363,65 € | 129 323,63 € | 3 056 487,18 € |
| Année 13 | 982 232,96 € | 94 454,32 € | 2 074 254,22 € |
| Année 14 | 1 018 385,72 € | 58 301,56 € | 1 055 868,50 € |
| Année 15 | 1 055 868,50 € | 20 818,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 448 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 354 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.