Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 883,15 € | 64 883,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 616 € / mois | 185 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 840 € | 13 443 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 200 € | 12 759 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 929,52 € | 477 668,28 € | 12 147 070,48 € |
| Année 2 | 312 815,45 € | 465 782,35 € | 11 834 255,03 € |
| Année 3 | 325 170,89 € | 453 426,91 € | 11 509 084,14 € |
| Année 4 | 338 014,33 € | 440 583,47 € | 11 171 069,81 € |
| Année 5 | 351 365,03 € | 427 232,77 € | 10 819 704,78 € |
| Année 6 | 365 243,07 € | 413 354,73 € | 10 454 461,71 € |
| Année 7 | 379 669,25 € | 398 928,55 € | 10 074 792,46 € |
| Année 8 | 394 665,23 € | 383 932,57 € | 9 680 127,23 € |
| Année 9 | 410 253,49 € | 368 344,31 € | 9 269 873,74 € |
| Année 10 | 426 457,50 € | 352 140,30 € | 8 843 416,24 € |
| Année 11 | 443 301,49 € | 335 296,31 € | 8 400 114,75 € |
| Année 12 | 460 810,78 € | 317 787,02 € | 7 939 303,97 € |
| Année 13 | 479 011,65 € | 299 586,15 € | 7 460 292,32 € |
| Année 14 | 497 931,40 € | 280 666,40 € | 6 962 360,92 € |
| Année 15 | 517 598,46 € | 260 999,34 € | 6 444 762,46 € |
| Année 16 | 538 042,27 € | 240 555,53 € | 5 906 720,19 € |
| Année 17 | 559 293,57 € | 219 304,23 € | 5 347 426,62 € |
| Année 18 | 581 384,29 € | 197 213,51 € | 4 766 042,33 € |
| Année 19 | 604 347,51 € | 174 250,29 € | 4 161 694,82 € |
| Année 20 | 628 217,70 € | 150 380,10 € | 3 533 477,12 € |
| Année 21 | 653 030,73 € | 125 567,07 € | 2 880 446,39 € |
| Année 22 | 678 823,80 € | 99 774,00 € | 2 201 622,59 € |
| Année 23 | 705 635,63 € | 72 962,17 € | 1 495 986,96 € |
| Année 24 | 733 506,47 € | 45 091,33 € | 762 480,49 € |
| Année 25 | 762 480,49 € | 16 119,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 448 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 995 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.