Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 404,39 € | 65 404,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 195 € / mois | 186 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 840 € | 13 551 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 700 € | 12 861 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 347,09 € | 481 505,59 € | 12 244 652,91 € |
| Année 2 | 315 328,54 € | 469 524,14 € | 11 929 324,37 € |
| Année 3 | 327 783,20 € | 457 069,48 € | 11 601 541,17 € |
| Année 4 | 340 729,82 € | 444 122,86 € | 11 260 811,35 € |
| Année 5 | 354 187,78 € | 430 664,90 € | 10 906 623,57 € |
| Année 6 | 368 177,31 € | 416 675,37 € | 10 538 446,26 € |
| Année 7 | 382 719,40 € | 402 133,28 € | 10 155 726,86 € |
| Année 8 | 397 835,84 € | 387 016,84 € | 9 757 891,02 € |
| Année 9 | 413 549,36 € | 371 303,32 € | 9 344 341,66 € |
| Année 10 | 429 883,53 € | 354 969,15 € | 8 914 458,13 € |
| Année 11 | 446 862,83 € | 337 989,85 € | 8 467 595,30 € |
| Année 12 | 464 512,79 € | 320 339,89 € | 8 003 082,51 € |
| Année 13 | 482 859,88 € | 301 992,80 € | 7 520 222,63 € |
| Année 14 | 501 931,62 € | 282 921,06 € | 7 018 291,01 € |
| Année 15 | 521 756,67 € | 263 096,01 € | 6 496 534,34 € |
| Année 16 | 542 364,74 € | 242 487,94 € | 5 954 169,60 € |
| Année 17 | 563 786,77 € | 221 065,91 € | 5 390 382,83 € |
| Année 18 | 586 054,96 € | 198 797,72 € | 4 804 327,87 € |
| Année 19 | 609 202,66 € | 175 650,02 € | 4 195 125,21 € |
| Année 20 | 633 264,63 € | 151 588,05 € | 3 561 860,58 € |
| Année 21 | 658 276,96 € | 126 575,72 € | 2 903 583,62 € |
| Année 22 | 684 277,27 € | 100 575,41 € | 2 219 306,35 € |
| Année 23 | 711 304,49 € | 73 548,19 € | 1 508 001,86 € |
| Année 24 | 739 399,23 € | 45 453,45 € | 768 602,63 € |
| Année 25 | 768 602,63 € | 16 249,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 548 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.