Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 265,09 € | 74 265,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 046 € / mois | 212 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 840 € | 13 551 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 700 € | 12 861 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 450,08 € | 460 731,00 € | 12 117 549,92 € |
| Année 2 | 446 783,25 € | 444 397,83 € | 11 670 766,67 € |
| Année 3 | 463 736,13 € | 427 444,95 € | 11 207 030,54 € |
| Année 4 | 481 332,28 € | 409 848,80 € | 10 725 698,26 € |
| Année 5 | 499 596,11 € | 391 584,97 € | 10 226 102,15 € |
| Année 6 | 518 552,96 € | 372 628,12 € | 9 707 549,19 € |
| Année 7 | 538 229,11 € | 352 951,97 € | 9 169 320,08 € |
| Année 8 | 558 651,84 € | 332 529,24 € | 8 610 668,24 € |
| Année 9 | 579 849,51 € | 311 331,57 € | 8 030 818,73 € |
| Année 10 | 601 851,51 € | 289 329,57 € | 7 428 967,22 € |
| Année 11 | 624 688,37 € | 266 492,71 € | 6 804 278,85 € |
| Année 12 | 648 391,74 € | 242 789,34 € | 6 155 887,11 € |
| Année 13 | 672 994,51 € | 218 186,57 € | 5 482 892,60 € |
| Année 14 | 698 530,86 € | 192 650,22 € | 4 784 361,74 € |
| Année 15 | 725 036,13 € | 166 144,95 € | 4 059 325,61 € |
| Année 16 | 752 547,15 € | 138 633,93 € | 3 306 778,46 € |
| Année 17 | 781 102,04 € | 110 079,04 € | 2 525 676,42 € |
| Année 18 | 810 740,43 € | 80 440,65 € | 1 714 935,99 € |
| Année 19 | 841 503,45 € | 49 677,63 € | 873 432,54 € |
| Année 20 | 873 432,54 € | 17 747,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 548 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.