Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 648 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 856,93 € | 74 856,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 839 € / mois | 213 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 840 € | 13 659 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 200 € | 12 964 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 880,43 € | 464 402,73 € | 12 214 119,57 € |
| Année 2 | 450 343,74 € | 447 939,42 € | 11 763 775,83 € |
| Année 3 | 467 431,74 € | 430 851,42 € | 11 296 344,09 € |
| Année 4 | 485 168,11 € | 413 115,05 € | 10 811 175,98 € |
| Année 5 | 503 577,48 € | 394 705,68 € | 10 307 598,50 € |
| Année 6 | 522 685,40 € | 375 597,76 € | 9 784 913,10 € |
| Année 7 | 542 518,33 € | 355 764,83 € | 9 242 394,77 € |
| Année 8 | 563 103,84 € | 335 179,32 € | 8 679 290,93 € |
| Année 9 | 584 470,43 € | 313 812,73 € | 8 094 820,50 € |
| Année 10 | 606 647,77 € | 291 635,39 € | 7 488 172,73 € |
| Année 11 | 629 666,60 € | 268 616,56 € | 6 858 506,13 € |
| Année 12 | 653 558,88 € | 244 724,28 € | 6 204 947,25 € |
| Année 13 | 678 357,74 € | 219 925,42 € | 5 526 589,51 € |
| Année 14 | 704 097,56 € | 194 185,60 € | 4 822 491,95 € |
| Année 15 | 730 814,06 € | 167 469,10 € | 4 091 677,89 € |
| Année 16 | 758 544,33 € | 139 738,83 € | 3 333 133,56 € |
| Année 17 | 787 326,78 € | 110 956,38 € | 2 545 806,78 € |
| Année 18 | 817 201,38 € | 81 081,78 € | 1 728 605,40 € |
| Année 19 | 848 209,52 € | 50 073,64 € | 880 395,88 € |
| Année 20 | 880 395,88 € | 17 888,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 648 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.