Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 561,01 € | 74 561,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 942 € / mois | 213 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 840 € | 13 605 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 950 € | 12 912 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 165,28 € | 462 566,84 € | 12 165 834,72 € |
| Année 2 | 448 563,48 € | 446 168,64 € | 11 717 271,24 € |
| Année 3 | 465 583,95 € | 429 148,17 € | 11 251 687,29 € |
| Année 4 | 483 250,20 € | 411 481,92 € | 10 768 437,09 € |
| Année 5 | 501 586,80 € | 393 145,32 € | 10 266 850,29 € |
| Année 6 | 520 619,17 € | 374 112,95 € | 9 746 231,12 € |
| Année 7 | 540 373,71 € | 354 358,41 € | 9 205 857,41 € |
| Année 8 | 560 877,85 € | 333 854,27 € | 8 644 979,56 € |
| Année 9 | 582 159,96 € | 312 572,16 € | 8 062 819,60 € |
| Année 10 | 604 249,64 € | 290 482,48 € | 7 458 569,96 € |
| Année 11 | 627 177,49 € | 267 554,63 € | 6 831 392,47 € |
| Année 12 | 650 975,31 € | 243 756,81 € | 6 180 417,16 € |
| Année 13 | 675 676,14 € | 219 055,98 € | 5 504 741,02 € |
| Année 14 | 701 314,21 € | 193 417,91 € | 4 803 426,81 € |
| Année 15 | 727 925,11 € | 166 807,01 € | 4 075 501,70 € |
| Année 16 | 755 545,73 € | 139 186,39 € | 3 319 955,97 € |
| Année 17 | 784 214,41 € | 110 517,71 € | 2 535 741,56 € |
| Année 18 | 813 970,91 € | 80 761,21 € | 1 721 770,65 € |
| Année 19 | 844 856,48 € | 49 875,64 € | 876 914,17 € |
| Année 20 | 876 914,17 € | 17 818,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 598 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 031 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.