Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 665,01 € | 65 665,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 985 € / mois | 187 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 840 € | 13 605 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 950 € | 12 912 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 555,86 € | 483 424,26 € | 12 293 444,14 € |
| Année 2 | 316 585,05 € | 471 395,07 € | 11 976 859,09 € |
| Année 3 | 329 089,36 € | 458 890,76 € | 11 647 769,73 € |
| Année 4 | 342 087,55 € | 445 892,57 € | 11 305 682,18 € |
| Année 5 | 355 599,17 € | 432 380,95 € | 10 950 083,01 € |
| Année 6 | 369 644,43 € | 418 335,69 € | 10 580 438,58 € |
| Année 7 | 384 244,47 € | 403 735,65 € | 10 196 194,11 € |
| Année 8 | 399 421,15 € | 388 558,97 € | 9 796 772,96 € |
| Année 9 | 415 197,29 € | 372 782,83 € | 9 381 575,67 € |
| Année 10 | 431 596,53 € | 356 383,59 € | 8 949 979,14 € |
| Année 11 | 448 643,51 € | 339 336,61 € | 8 501 335,63 € |
| Année 12 | 466 363,82 € | 321 616,30 € | 8 034 971,81 € |
| Année 13 | 484 784,00 € | 303 196,12 € | 7 550 187,81 € |
| Année 14 | 503 931,74 € | 284 048,38 € | 7 046 256,07 € |
| Année 15 | 523 835,80 € | 264 144,32 € | 6 522 420,27 € |
| Année 16 | 544 525,97 € | 243 454,15 € | 5 977 894,30 € |
| Année 17 | 566 033,38 € | 221 946,74 € | 5 411 860,92 € |
| Année 18 | 588 390,26 € | 199 589,86 € | 4 823 470,66 € |
| Année 19 | 611 630,19 € | 176 349,93 € | 4 211 840,47 € |
| Année 20 | 635 788,08 € | 152 192,04 € | 3 576 052,39 € |
| Année 21 | 660 900,10 € | 127 080,02 € | 2 915 152,29 € |
| Année 22 | 687 003,97 € | 100 976,15 € | 2 228 148,32 € |
| Année 23 | 714 138,92 € | 73 841,20 € | 1 514 009,40 € |
| Année 24 | 742 345,62 € | 45 634,50 € | 771 663,78 € |
| Année 25 | 771 663,78 € | 16 313,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 598 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 614 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.