Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 186,24 € | 66 186,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 564 € / mois | 189 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 840 € | 13 713 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 450 € | 13 015 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 973,30 € | 487 261,58 € | 12 391 026,70 € |
| Année 2 | 319 097,97 € | 475 136,91 € | 12 071 928,73 € |
| Année 3 | 331 701,54 € | 462 533,34 € | 11 740 227,19 € |
| Année 4 | 344 802,93 € | 449 431,95 € | 11 395 424,26 € |
| Année 5 | 358 421,76 € | 435 813,12 € | 11 037 002,50 € |
| Année 6 | 372 578,52 € | 421 656,36 € | 10 664 423,98 € |
| Année 7 | 387 294,45 € | 406 940,43 € | 10 277 129,53 € |
| Année 8 | 402 591,61 € | 391 643,27 € | 9 874 537,92 € |
| Année 9 | 418 492,96 € | 375 741,92 € | 9 456 044,96 € |
| Année 10 | 435 022,38 € | 359 212,50 € | 9 021 022,58 € |
| Année 11 | 452 204,67 € | 342 030,21 € | 8 568 817,91 € |
| Année 12 | 470 065,62 € | 324 169,26 € | 8 098 752,29 € |
| Année 13 | 488 632,02 € | 305 602,86 € | 7 610 120,27 € |
| Année 14 | 507 931,76 € | 286 303,12 € | 7 102 188,51 € |
| Année 15 | 527 993,77 € | 266 241,11 € | 6 574 194,74 € |
| Année 16 | 548 848,21 € | 245 386,67 € | 6 025 346,53 € |
| Année 17 | 570 526,34 € | 223 708,54 € | 5 454 820,19 € |
| Année 18 | 593 060,69 € | 201 174,19 € | 4 861 759,50 € |
| Année 19 | 616 485,10 € | 177 749,78 € | 4 245 274,40 € |
| Année 20 | 640 834,70 € | 153 400,18 € | 3 604 439,70 € |
| Année 21 | 666 146,04 € | 128 088,84 € | 2 938 293,66 € |
| Année 22 | 692 457,17 € | 101 777,71 € | 2 245 836,49 € |
| Année 23 | 719 807,48 € | 74 427,40 € | 1 526 029,01 € |
| Année 24 | 748 238,07 € | 45 996,81 € | 777 790,94 € |
| Année 25 | 777 790,94 € | 16 443,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 698 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 269 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 104 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.