Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 798 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 707,47 € | 66 707,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 144 € / mois | 190 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 840 € | 13 821 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 950 € | 13 117 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 798 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 390,75 € | 491 098,89 € | 12 488 609,25 € |
| Année 2 | 321 610,92 € | 478 878,72 € | 12 166 998,33 € |
| Année 3 | 334 313,74 € | 466 175,90 € | 11 832 684,59 € |
| Année 4 | 347 518,29 € | 452 971,35 € | 11 485 166,30 € |
| Année 5 | 361 244,39 € | 439 245,25 € | 11 123 921,91 € |
| Année 6 | 375 512,63 € | 424 977,01 € | 10 748 409,28 € |
| Année 7 | 390 344,45 € | 410 145,19 € | 10 358 064,83 € |
| Année 8 | 405 762,06 € | 394 727,58 € | 9 952 302,77 € |
| Année 9 | 421 788,65 € | 378 700,99 € | 9 530 514,12 € |
| Année 10 | 438 448,22 € | 362 041,42 € | 9 092 065,90 € |
| Année 11 | 455 765,84 € | 344 723,80 € | 8 636 300,06 € |
| Année 12 | 473 767,43 € | 326 722,21 € | 8 162 532,63 € |
| Année 13 | 492 480,06 € | 308 009,58 € | 7 670 052,57 € |
| Année 14 | 511 931,76 € | 288 557,88 € | 7 158 120,81 € |
| Année 15 | 532 151,79 € | 268 337,85 € | 6 625 969,02 € |
| Année 16 | 553 170,48 € | 247 319,16 € | 6 072 798,54 € |
| Année 17 | 575 019,31 € | 225 470,33 € | 5 497 779,23 € |
| Année 18 | 597 731,12 € | 202 758,52 € | 4 900 048,11 € |
| Année 19 | 621 339,99 € | 179 149,65 € | 4 278 708,12 € |
| Année 20 | 645 881,36 € | 154 608,28 € | 3 632 826,76 € |
| Année 21 | 671 392,05 € | 129 097,59 € | 2 961 434,71 € |
| Année 22 | 697 910,36 € | 102 579,28 € | 2 263 524,35 € |
| Année 23 | 725 476,05 € | 75 013,59 € | 1 538 048,30 € |
| Année 24 | 754 130,53 € | 46 359,11 € | 783 917,77 € |
| Année 25 | 783 917,77 € | 16 572,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 798 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 279 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 593 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.