Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 798 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 541,77 € | 64 541,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 581 € / mois | 184 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 840 € | 13 821 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 950 € | 13 117 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 798 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 926,64 € | 566 574,60 € | 12 590 073,36 € |
| Année 2 | 217 392,11 € | 557 109,13 € | 12 372 681,25 € |
| Année 3 | 227 288,49 € | 547 212,75 € | 12 145 392,76 € |
| Année 4 | 237 635,33 € | 536 865,91 € | 11 907 757,43 € |
| Année 5 | 248 453,23 € | 526 048,01 € | 11 659 304,20 € |
| Année 6 | 259 763,60 € | 514 737,64 € | 11 399 540,60 € |
| Année 7 | 271 588,84 € | 502 912,40 € | 11 127 951,76 € |
| Année 8 | 283 952,40 € | 490 548,84 € | 10 843 999,36 € |
| Année 9 | 296 878,78 € | 477 622,46 € | 10 547 120,58 € |
| Année 10 | 310 393,61 € | 464 107,63 € | 10 236 726,97 € |
| Année 11 | 324 523,71 € | 449 977,53 € | 9 912 203,26 € |
| Année 12 | 339 297,00 € | 435 204,24 € | 9 572 906,26 € |
| Année 13 | 354 742,86 € | 419 758,38 € | 9 218 163,40 € |
| Année 14 | 370 891,87 € | 403 609,37 € | 8 847 271,53 € |
| Année 15 | 387 776,01 € | 386 725,23 € | 8 459 495,52 € |
| Année 16 | 405 428,77 € | 369 072,47 € | 8 054 066,75 € |
| Année 17 | 423 885,14 € | 350 616,10 € | 7 630 181,61 € |
| Année 18 | 443 181,70 € | 331 319,54 € | 7 186 999,91 € |
| Année 19 | 463 356,70 € | 311 144,54 € | 6 723 643,21 € |
| Année 20 | 484 450,13 € | 290 051,11 € | 6 239 193,08 € |
| Année 21 | 506 503,79 € | 267 997,45 € | 5 732 689,29 € |
| Année 22 | 529 561,38 € | 244 939,86 € | 5 203 127,91 € |
| Année 23 | 553 668,68 € | 220 832,56 € | 4 649 459,23 € |
| Année 24 | 578 873,38 € | 195 627,86 € | 4 070 585,85 € |
| Année 25 | 605 225,48 € | 169 275,76 € | 3 465 360,37 € |
| Année 26 | 632 777,24 € | 141 724,00 € | 2 832 583,13 € |
| Année 27 | 661 583,18 € | 112 918,06 € | 2 170 999,95 € |
| Année 28 | 691 700,50 € | 82 800,74 € | 1 479 299,45 € |
| Année 29 | 723 188,84 € | 51 312,40 € | 756 110,61 € |
| Année 30 | 756 110,61 € | 18 390,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 798 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.