Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 246,70 € | 92 246,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 535 € / mois | 263 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 840 € | 13 821 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 950 € | 13 117 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 460,53 € | 452 499,87 € | 12 143 539,47 € |
| Année 2 | 678 549,07 € | 428 411,33 € | 11 464 990,40 € |
| Année 3 | 703 524,22 € | 403 436,18 € | 10 761 466,18 € |
| Année 4 | 729 418,62 € | 377 541,78 € | 10 032 047,56 € |
| Année 5 | 756 266,11 € | 350 694,29 € | 9 275 781,45 € |
| Année 6 | 784 101,76 € | 322 858,64 € | 8 491 679,69 € |
| Année 7 | 812 961,96 € | 293 998,44 € | 7 678 717,73 € |
| Année 8 | 842 884,41 € | 264 075,99 € | 6 835 833,32 € |
| Année 9 | 873 908,21 € | 233 052,19 € | 5 961 925,11 € |
| Année 10 | 906 073,88 € | 200 886,52 € | 5 055 851,23 € |
| Année 11 | 939 423,48 € | 167 536,92 € | 4 116 427,75 € |
| Année 12 | 974 000,53 € | 132 959,87 € | 3 142 427,22 € |
| Année 13 | 1 009 850,30 € | 97 110,10 € | 2 132 576,92 € |
| Année 14 | 1 047 019,54 € | 59 940,86 € | 1 085 557,38 € |
| Année 15 | 1 085 557,38 € | 21 403,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 798 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 562 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 576 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.