Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 607,10 € | 92 607,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 628 € / mois | 264 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 840 € | 13 875 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 200 € | 13 169 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 017,47 € | 454 267,73 € | 12 190 982,53 € |
| Année 2 | 681 200,12 € | 430 085,08 € | 11 509 782,41 € |
| Année 3 | 706 272,84 € | 405 012,36 € | 10 803 509,57 € |
| Année 4 | 732 268,42 € | 379 016,78 € | 10 071 241,15 € |
| Année 5 | 759 220,80 € | 352 064,40 € | 9 312 020,35 € |
| Année 6 | 787 165,21 € | 324 119,99 € | 8 524 855,14 € |
| Année 7 | 816 138,16 € | 295 147,04 € | 7 708 716,98 € |
| Année 8 | 846 177,52 € | 265 107,68 € | 6 862 539,46 € |
| Année 9 | 877 322,51 € | 233 962,69 € | 5 985 216,95 € |
| Année 10 | 909 613,87 € | 201 671,33 € | 5 075 603,08 € |
| Année 11 | 943 093,76 € | 168 191,44 € | 4 132 509,32 € |
| Année 12 | 977 805,91 € | 133 479,29 € | 3 154 703,41 € |
| Année 13 | 1 013 795,72 € | 97 489,48 € | 2 140 907,69 € |
| Année 14 | 1 051 110,20 € | 60 175,00 € | 1 089 797,49 € |
| Année 15 | 1 089 797,49 € | 21 487,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 848 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.