Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 898 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 967,49 € | 92 967,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 720 € / mois | 265 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 840 € | 13 929 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 450 € | 13 220 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 574,30 € | 456 035,58 € | 12 238 425,70 € |
| Année 2 | 683 851,06 € | 431 758,82 € | 11 554 574,64 € |
| Année 3 | 709 021,34 € | 406 588,54 € | 10 845 553,30 € |
| Année 4 | 735 118,08 € | 380 491,80 € | 10 110 435,22 € |
| Année 5 | 762 175,34 € | 353 434,54 € | 9 348 259,88 € |
| Année 6 | 790 228,54 € | 325 381,34 € | 8 558 031,34 € |
| Année 7 | 819 314,21 € | 296 295,67 € | 7 738 717,13 € |
| Année 8 | 849 470,49 € | 266 139,39 € | 6 889 246,64 € |
| Année 9 | 880 736,69 € | 234 873,19 € | 6 008 509,95 € |
| Année 10 | 913 153,68 € | 202 456,20 € | 5 095 356,27 € |
| Année 11 | 946 763,86 € | 168 846,02 € | 4 148 592,41 € |
| Année 12 | 981 611,12 € | 133 998,76 € | 3 166 981,29 € |
| Année 13 | 1 017 740,96 € | 97 868,92 € | 2 149 240,33 € |
| Année 14 | 1 055 200,64 € | 60 409,24 € | 1 094 039,69 € |
| Année 15 | 1 094 039,69 € | 21 570,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 898 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.