Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 327,89 € | 93 327,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 812 € / mois | 266 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 840 € | 13 983 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 700 € | 13 271 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 131,24 € | 457 803,44 € | 12 285 868,76 € |
| Année 2 | 686 502,11 € | 433 432,57 € | 11 599 366,65 € |
| Année 3 | 711 770,00 € | 408 164,68 € | 10 887 596,65 € |
| Année 4 | 737 967,91 € | 381 966,77 € | 10 149 628,74 € |
| Année 5 | 765 130,06 € | 354 804,62 € | 9 384 498,68 € |
| Année 6 | 793 291,97 € | 326 642,71 € | 8 591 206,71 € |
| Année 7 | 822 490,43 € | 297 444,25 € | 7 768 716,28 € |
| Année 8 | 852 763,57 € | 267 171,11 € | 6 915 952,71 € |
| Année 9 | 884 151,00 € | 235 783,68 € | 6 031 801,71 € |
| Année 10 | 916 693,66 € | 203 241,02 € | 5 115 108,05 € |
| Année 11 | 950 434,13 € | 169 500,55 € | 4 164 673,92 € |
| Année 12 | 985 416,49 € | 134 518,19 € | 3 179 257,43 € |
| Année 13 | 1 021 686,42 € | 98 248,26 € | 2 157 571,01 € |
| Année 14 | 1 059 291,32 € | 60 643,36 € | 1 098 279,69 € |
| Année 15 | 1 098 279,69 € | 21 654,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 948 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 376 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.