Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 948 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 298,24 € | 65 298,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 873 € / mois | 186 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 840 € | 13 983 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 700 € | 13 271 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 948 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 363,70 € | 573 215,18 € | 12 737 636,30 € |
| Année 2 | 219 940,12 € | 563 638,76 € | 12 517 696,18 € |
| Année 3 | 229 952,46 € | 553 626,42 € | 12 287 743,72 € |
| Année 4 | 240 420,60 € | 543 158,28 € | 12 047 323,12 € |
| Année 5 | 251 365,30 € | 532 213,58 € | 11 795 957,82 € |
| Année 6 | 262 808,23 € | 520 770,65 € | 11 533 149,59 € |
| Année 7 | 274 772,05 € | 508 806,83 € | 11 258 377,54 € |
| Année 8 | 287 280,55 € | 496 298,33 € | 10 971 096,99 € |
| Année 9 | 300 358,43 € | 483 220,45 € | 10 670 738,56 € |
| Année 10 | 314 031,68 € | 469 547,20 € | 10 356 706,88 € |
| Année 11 | 328 327,34 € | 455 251,54 € | 10 028 379,54 € |
| Année 12 | 343 273,85 € | 440 305,03 € | 9 685 105,69 € |
| Année 13 | 358 900,73 € | 424 678,15 € | 9 326 204,96 € |
| Année 14 | 375 238,99 € | 408 339,89 € | 8 950 965,97 € |
| Année 15 | 392 321,03 € | 391 257,85 € | 8 558 644,94 € |
| Année 16 | 410 180,70 € | 373 398,18 € | 8 148 464,24 € |
| Année 17 | 428 853,39 € | 354 725,49 € | 7 719 610,85 € |
| Année 18 | 448 376,14 € | 335 202,74 € | 7 271 234,71 € |
| Année 19 | 468 787,57 € | 314 791,31 € | 6 802 447,14 € |
| Année 20 | 490 128,26 € | 293 450,62 € | 6 312 318,88 € |
| Année 21 | 512 440,37 € | 271 138,51 € | 5 799 878,51 € |
| Année 22 | 535 768,26 € | 247 810,62 € | 5 264 110,25 € |
| Année 23 | 560 158,08 € | 223 420,80 € | 4 703 952,17 € |
| Année 24 | 585 658,21 € | 197 920,67 € | 4 118 293,96 € |
| Année 25 | 612 319,18 € | 171 259,70 € | 3 505 974,78 € |
| Année 26 | 640 193,84 € | 143 385,04 € | 2 865 780,94 € |
| Année 27 | 669 337,46 € | 114 241,42 € | 2 196 443,48 € |
| Année 28 | 699 807,75 € | 83 771,13 € | 1 496 635,73 € |
| Année 29 | 731 665,17 € | 51 913,71 € | 764 970,56 € |
| Année 30 | 764 970,56 € | 18 606,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 948 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 566 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 376 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.