Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 632,48 € | 76 632,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 220 € / mois | 218 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 840 € | 13 983 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 700 € | 13 271 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 171,78 € | 475 417,98 € | 12 503 828,22 € |
| Année 2 | 461 025,58 € | 458 564,18 € | 12 042 802,64 € |
| Année 3 | 478 518,90 € | 441 070,86 € | 11 564 283,74 € |
| Année 4 | 496 675,98 € | 422 913,78 € | 11 067 607,76 € |
| Année 5 | 515 522,00 € | 404 067,76 € | 10 552 085,76 € |
| Année 6 | 535 083,15 € | 384 506,61 € | 10 017 002,61 € |
| Année 7 | 555 386,50 € | 364 203,26 € | 9 461 616,11 € |
| Année 8 | 576 460,28 € | 343 129,48 € | 8 885 155,83 € |
| Année 9 | 598 333,67 € | 321 256,09 € | 8 286 822,16 € |
| Année 10 | 621 037,05 € | 298 552,71 € | 7 665 785,11 € |
| Année 11 | 644 601,88 € | 274 987,88 € | 7 021 183,23 € |
| Année 12 | 669 060,87 € | 250 528,89 € | 6 352 122,36 € |
| Année 13 | 694 447,94 € | 225 141,82 € | 5 657 674,42 € |
| Année 14 | 720 798,30 € | 198 791,46 € | 4 936 876,12 € |
| Année 15 | 748 148,51 € | 171 441,25 € | 4 188 727,61 € |
| Année 16 | 776 536,51 € | 143 053,25 € | 3 412 191,10 € |
| Année 17 | 806 001,63 € | 113 588,13 € | 2 606 189,47 € |
| Année 18 | 836 584,82 € | 83 004,94 € | 1 769 604,65 € |
| Année 19 | 868 328,49 € | 51 261,27 € | 901 276,16 € |
| Année 20 | 901 276,16 € | 18 313,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 948 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 294 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.