Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 928,40 € | 76 928,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 116 € / mois | 219 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 840 € | 14 037 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 950 € | 13 322 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 886,94 € | 477 253,86 € | 12 552 113,06 € |
| Année 2 | 462 805,84 € | 460 334,96 € | 12 089 307,22 € |
| Année 3 | 480 366,68 € | 442 774,12 € | 11 608 940,54 € |
| Année 4 | 498 593,87 € | 424 546,93 € | 11 110 346,67 € |
| Année 5 | 517 512,69 € | 405 628,11 € | 10 592 833,98 € |
| Année 6 | 537 149,35 € | 385 991,45 € | 10 055 684,63 € |
| Année 7 | 557 531,14 € | 365 609,66 € | 9 498 153,49 € |
| Année 8 | 578 686,27 € | 344 454,53 € | 8 919 467,22 € |
| Année 9 | 600 644,14 € | 322 496,66 € | 8 318 823,08 € |
| Année 10 | 623 435,17 € | 299 705,63 € | 7 695 387,91 € |
| Année 11 | 647 091,01 € | 276 049,79 € | 7 048 296,90 € |
| Année 12 | 671 644,43 € | 251 496,37 € | 6 376 652,47 € |
| Année 13 | 697 129,53 € | 226 011,27 € | 5 679 522,94 € |
| Année 14 | 723 581,64 € | 199 559,16 € | 4 955 941,30 € |
| Année 15 | 751 037,47 € | 172 103,33 € | 4 204 903,83 € |
| Année 16 | 779 535,10 € | 143 605,70 € | 3 425 368,73 € |
| Année 17 | 809 114,02 € | 114 026,78 € | 2 616 254,71 € |
| Année 18 | 839 815,31 € | 83 325,49 € | 1 776 439,40 € |
| Année 19 | 871 681,53 € | 51 459,27 € | 904 757,87 € |
| Année 20 | 904 757,87 € | 18 383,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 998 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 795 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 299 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 976 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.