Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 749,94 € | 67 749,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 303 € / mois | 193 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 840 € | 14 037 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 950 € | 13 322 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 225,76 € | 498 773,52 € | 12 683 774,24 € |
| Année 2 | 326 636,92 € | 486 362,36 € | 12 357 137,32 € |
| Année 3 | 339 538,26 € | 473 461,02 € | 12 017 599,06 € |
| Année 4 | 352 949,17 € | 460 050,11 € | 11 664 649,89 € |
| Année 5 | 366 889,73 € | 446 109,55 € | 11 297 760,16 € |
| Année 6 | 381 380,95 € | 431 618,33 € | 10 916 379,21 € |
| Année 7 | 396 444,57 € | 416 554,71 € | 10 519 934,64 € |
| Année 8 | 412 103,12 € | 400 896,16 € | 10 107 831,52 € |
| Année 9 | 428 380,16 € | 384 619,12 € | 9 679 451,36 € |
| Année 10 | 445 300,11 € | 367 699,17 € | 9 234 151,25 € |
| Année 11 | 462 888,33 € | 350 110,95 € | 8 771 262,92 € |
| Année 12 | 481 171,25 € | 331 828,03 € | 8 290 091,67 € |
| Année 13 | 500 176,32 € | 312 822,96 € | 7 789 915,35 € |
| Année 14 | 519 932,03 € | 293 067,25 € | 7 269 983,32 € |
| Année 15 | 540 468,03 € | 272 531,25 € | 6 729 515,29 € |
| Année 16 | 561 815,15 € | 251 184,13 € | 6 167 700,14 € |
| Année 17 | 584 005,46 € | 228 993,82 € | 5 583 694,68 € |
| Année 18 | 607 072,18 € | 205 927,10 € | 4 976 622,50 € |
| Année 19 | 631 050,01 € | 181 949,27 € | 4 345 572,49 € |
| Année 20 | 655 974,90 € | 157 024,38 € | 3 689 597,59 € |
| Année 21 | 681 884,26 € | 131 115,02 € | 3 007 713,33 € |
| Année 22 | 708 816,97 € | 104 182,31 € | 2 298 896,36 € |
| Année 23 | 736 813,46 € | 76 185,82 € | 1 562 082,90 € |
| Année 24 | 765 915,75 € | 47 083,53 € | 796 167,15 € |
| Année 25 | 796 167,15 € | 16 831,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 998 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 571 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.