Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 271,17 € | 68 271,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 882 € / mois | 195 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 840 € | 14 145 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 450 € | 13 425 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 643,22 € | 502 610,82 € | 12 781 356,78 € |
| Année 2 | 329 149,82 € | 490 104,22 € | 12 452 206,96 € |
| Année 3 | 342 150,42 € | 477 103,62 € | 12 110 056,54 € |
| Année 4 | 355 664,49 € | 463 589,55 € | 11 754 392,05 € |
| Année 5 | 369 712,37 € | 449 541,67 € | 11 384 679,68 € |
| Année 6 | 384 315,07 € | 434 938,97 € | 11 000 364,61 € |
| Année 7 | 399 494,55 € | 419 759,49 € | 10 600 870,06 € |
| Année 8 | 415 273,58 € | 403 980,46 € | 10 185 596,48 € |
| Année 9 | 431 675,84 € | 387 578,20 € | 9 753 920,64 € |
| Année 10 | 448 725,94 € | 370 528,10 € | 9 305 194,70 € |
| Année 11 | 466 449,49 € | 352 804,55 € | 8 838 745,21 € |
| Année 12 | 484 873,08 € | 334 380,96 € | 8 353 872,13 € |
| Année 13 | 504 024,35 € | 315 229,69 € | 7 849 847,78 € |
| Année 14 | 523 932,04 € | 295 322,00 € | 7 325 915,74 € |
| Année 15 | 544 626,03 € | 274 628,01 € | 6 781 289,71 € |
| Année 16 | 566 137,38 € | 253 116,66 € | 6 215 152,33 € |
| Année 17 | 588 498,40 € | 230 755,64 € | 5 626 653,93 € |
| Année 18 | 611 742,61 € | 207 511,43 € | 5 014 911,32 € |
| Année 19 | 635 904,90 € | 183 349,14 € | 4 379 006,42 € |
| Année 20 | 661 021,54 € | 158 232,50 € | 3 717 984,88 € |
| Année 21 | 687 130,24 € | 132 123,80 € | 3 030 854,64 € |
| Année 22 | 714 270,15 € | 104 983,89 € | 2 316 584,49 € |
| Année 23 | 742 482,01 € | 76 772,03 € | 1 574 102,48 € |
| Année 24 | 771 808,19 € | 47 445,85 € | 802 294,29 € |
| Année 25 | 802 294,29 € | 16 961,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 098 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 176 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 047 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.