Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 048 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 010,56 € | 68 010,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 093 € / mois | 194 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 840 € | 14 091 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 200 € | 13 374 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 048 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 434,55 € | 500 692,17 € | 12 732 565,45 € |
| Année 2 | 327 893,42 € | 488 233,30 € | 12 404 672,03 € |
| Année 3 | 340 844,42 € | 475 282,30 € | 12 063 827,61 € |
| Année 4 | 354 306,90 € | 461 819,82 € | 11 709 520,71 € |
| Année 5 | 368 301,14 € | 447 825,58 € | 11 341 219,57 € |
| Année 6 | 382 848,10 € | 433 278,62 € | 10 958 371,47 € |
| Année 7 | 397 969,64 € | 418 157,08 € | 10 560 401,83 € |
| Année 8 | 413 688,44 € | 402 438,28 € | 10 146 713,39 € |
| Année 9 | 430 028,10 € | 386 098,62 € | 9 716 685,29 € |
| Année 10 | 447 013,11 € | 369 113,61 € | 9 269 672,18 € |
| Année 11 | 464 669,02 € | 351 457,70 € | 8 805 003,16 € |
| Année 12 | 483 022,25 € | 333 104,47 € | 8 321 980,91 € |
| Année 13 | 502 100,43 € | 314 026,29 € | 7 819 880,48 € |
| Année 14 | 521 932,14 € | 294 194,58 € | 7 297 948,34 € |
| Année 15 | 542 547,13 € | 273 579,59 € | 6 755 401,21 € |
| Année 16 | 563 976,39 € | 252 150,33 € | 6 191 424,82 € |
| Année 17 | 586 252,04 € | 229 874,68 € | 5 605 172,78 € |
| Année 18 | 609 407,51 € | 206 719,21 € | 4 995 765,27 € |
| Année 19 | 633 477,59 € | 182 649,13 € | 4 362 287,68 € |
| Année 20 | 658 498,35 € | 157 628,37 € | 3 703 789,33 € |
| Année 21 | 684 507,37 € | 131 619,35 € | 3 019 281,96 € |
| Année 22 | 711 543,68 € | 104 583,04 € | 2 307 738,28 € |
| Année 23 | 739 647,90 € | 76 478,82 € | 1 568 090,38 € |
| Année 24 | 768 862,12 € | 47 264,60 € | 799 228,26 € |
| Année 25 | 799 228,26 € | 16 896,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 048 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.