Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 048 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 048,68 € | 94 048,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 996 € / mois | 268 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 840 € | 14 091 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 200 € | 13 374 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 245,03 € | 461 339,13 € | 12 380 754,97 € |
| Année 2 | 691 804,10 € | 436 780,06 € | 11 688 950,87 € |
| Année 3 | 717 267,12 € | 411 317,04 € | 10 971 683,75 € |
| Année 4 | 743 667,37 € | 384 916,79 € | 10 228 016,38 € |
| Année 5 | 771 039,29 € | 357 544,87 € | 9 456 977,09 € |
| Année 6 | 799 418,70 € | 329 165,46 € | 8 657 558,39 € |
| Année 7 | 828 842,69 € | 299 741,47 € | 7 828 715,70 € |
| Année 8 | 859 349,64 € | 269 234,52 € | 6 969 366,06 € |
| Année 9 | 890 979,47 € | 237 604,69 € | 6 078 386,59 € |
| Année 10 | 923 773,48 € | 204 810,68 € | 5 154 613,11 € |
| Année 11 | 957 774,54 € | 170 809,62 € | 4 196 838,57 € |
| Année 12 | 993 027,06 € | 135 557,10 € | 3 203 811,51 € |
| Année 13 | 1 029 577,10 € | 99 007,06 € | 2 174 234,41 € |
| Année 14 | 1 067 472,44 € | 61 111,72 € | 1 106 761,97 € |
| Année 15 | 1 106 761,97 € | 21 821,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 048 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 711 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.