Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 048 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 224,33 € | 77 224,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 013 € / mois | 220 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 840 € | 14 091 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 200 € | 13 374 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 602,25 € | 479 089,71 € | 12 600 397,75 € |
| Année 2 | 464 586,21 € | 462 105,75 € | 12 135 811,54 € |
| Année 3 | 482 214,63 € | 444 477,33 € | 11 653 596,91 € |
| Année 4 | 500 511,92 € | 426 180,04 € | 11 153 084,99 € |
| Année 5 | 519 503,51 € | 407 188,45 € | 10 633 581,48 € |
| Année 6 | 539 215,72 € | 387 476,24 € | 10 094 365,76 € |
| Année 7 | 559 675,93 € | 367 016,03 € | 9 534 689,83 € |
| Année 8 | 580 912,42 € | 345 779,54 € | 8 953 777,41 € |
| Année 9 | 602 954,77 € | 323 737,19 € | 8 350 822,64 € |
| Année 10 | 625 833,48 € | 300 858,48 € | 7 724 989,16 € |
| Année 11 | 649 580,32 € | 277 111,64 € | 7 075 408,84 € |
| Année 12 | 674 228,20 € | 252 463,76 € | 6 401 180,64 € |
| Année 13 | 699 811,34 € | 226 880,62 € | 5 701 369,30 € |
| Année 14 | 726 365,22 € | 200 326,74 € | 4 975 004,08 € |
| Année 15 | 753 926,65 € | 172 765,31 € | 4 221 077,43 € |
| Année 16 | 782 533,88 € | 144 158,08 € | 3 438 543,55 € |
| Année 17 | 812 226,61 € | 114 465,35 € | 2 626 316,94 € |
| Année 18 | 843 046,02 € | 83 645,94 € | 1 783 270,92 € |
| Année 19 | 875 034,82 € | 51 657,14 € | 908 236,10 € |
| Année 20 | 908 236,10 € | 18 454,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 048 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 576 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 304 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.