Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 520,25 € | 77 520,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 910 € / mois | 221 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 840 € | 14 145 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 450 € | 13 425 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 317,40 € | 480 925,60 € | 12 648 682,60 € |
| Année 2 | 466 366,45 € | 463 876,55 € | 12 182 316,15 € |
| Année 3 | 484 062,42 € | 446 180,58 € | 11 698 253,73 € |
| Année 4 | 502 429,84 € | 427 813,16 € | 11 195 823,89 € |
| Année 5 | 521 494,21 € | 408 748,79 € | 10 674 329,68 € |
| Année 6 | 541 281,97 € | 388 961,03 € | 10 133 047,71 € |
| Année 7 | 561 820,54 € | 368 422,46 € | 9 571 227,17 € |
| Année 8 | 583 138,44 € | 347 104,56 € | 8 988 088,73 € |
| Année 9 | 605 265,22 € | 324 977,78 € | 8 382 823,51 € |
| Année 10 | 628 231,61 € | 302 011,39 € | 7 754 591,90 € |
| Année 11 | 652 069,42 € | 278 173,58 € | 7 102 522,48 € |
| Année 12 | 676 811,77 € | 253 431,23 € | 6 425 710,71 € |
| Année 13 | 702 492,93 € | 227 750,07 € | 5 723 217,78 € |
| Année 14 | 729 148,54 € | 201 094,46 € | 4 994 069,24 € |
| Année 15 | 756 815,60 € | 173 427,40 € | 4 237 253,64 € |
| Année 16 | 785 532,46 € | 144 710,54 € | 3 451 721,18 € |
| Année 17 | 815 338,97 € | 114 904,03 € | 2 636 382,21 € |
| Année 18 | 846 276,46 € | 83 966,54 € | 1 790 105,75 € |
| Année 19 | 878 387,85 € | 51 855,15 € | 911 717,90 € |
| Année 20 | 911 717,90 € | 18 525,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 098 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.