Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 198 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 112,10 € | 78 112,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 703 € / mois | 223 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 840 € | 14 253 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 950 € | 13 527 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 747,86 € | 484 597,34 € | 12 745 252,14 € |
| Année 2 | 469 927,07 € | 467 418,13 € | 12 275 325,07 € |
| Année 3 | 487 758,14 € | 449 587,06 € | 11 787 566,93 € |
| Année 4 | 506 265,78 € | 431 079,42 € | 11 281 301,15 € |
| Année 5 | 525 475,71 € | 411 869,49 € | 10 755 825,44 € |
| Année 6 | 545 414,53 € | 391 930,67 € | 10 210 410,91 € |
| Année 7 | 566 109,91 € | 371 235,29 € | 9 644 301,00 € |
| Année 8 | 587 590,58 € | 349 754,62 € | 9 056 710,42 € |
| Année 9 | 609 886,32 € | 327 458,88 € | 8 446 824,10 € |
| Année 10 | 633 028,03 € | 304 317,17 € | 7 813 796,07 € |
| Année 11 | 657 047,86 € | 280 297,34 € | 7 156 748,21 € |
| Année 12 | 681 979,08 € | 255 366,12 € | 6 474 769,13 € |
| Année 13 | 707 856,31 € | 229 488,89 € | 5 766 912,82 € |
| Année 14 | 734 715,47 € | 202 629,73 € | 5 032 197,35 € |
| Année 15 | 762 593,75 € | 174 751,45 € | 4 269 603,60 € |
| Année 16 | 791 529,86 € | 145 815,34 € | 3 478 073,74 € |
| Année 17 | 821 563,91 € | 115 781,29 € | 2 656 509,83 € |
| Année 18 | 852 737,60 € | 84 607,60 € | 1 803 772,23 € |
| Année 19 | 885 094,18 € | 52 251,02 € | 918 678,05 € |
| Année 20 | 918 678,05 € | 18 666,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 198 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.