Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 703,95 € | 78 703,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 497 € / mois | 224 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 840 € | 14 361 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 450 € | 13 630 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 178,32 € | 488 269,08 € | 12 841 821,68 € |
| Année 2 | 473 487,70 € | 470 959,70 € | 12 368 333,98 € |
| Année 3 | 491 453,87 € | 452 993,53 € | 11 876 880,11 € |
| Année 4 | 510 101,76 € | 434 345,64 € | 11 366 778,35 € |
| Année 5 | 529 457,21 € | 414 990,19 € | 10 837 321,14 € |
| Année 6 | 549 547,10 € | 394 900,30 € | 10 287 774,04 € |
| Année 7 | 570 399,31 € | 374 048,09 € | 9 717 374,73 € |
| Année 8 | 592 042,72 € | 352 404,68 € | 9 125 332,01 € |
| Année 9 | 614 507,39 € | 329 940,01 € | 8 510 824,62 € |
| Année 10 | 637 824,46 € | 306 622,94 € | 7 873 000,16 € |
| Année 11 | 662 026,27 € | 282 421,13 € | 7 210 973,89 € |
| Année 12 | 687 146,43 € | 257 300,97 € | 6 523 827,46 € |
| Année 13 | 713 219,74 € | 231 227,66 € | 5 810 607,72 € |
| Année 14 | 740 282,39 € | 204 165,01 € | 5 070 325,33 € |
| Année 15 | 768 371,91 € | 176 075,49 € | 4 301 953,42 € |
| Année 16 | 797 527,26 € | 146 920,14 € | 3 504 426,16 € |
| Année 17 | 827 788,89 € | 116 658,51 € | 2 676 637,27 € |
| Année 18 | 859 198,78 € | 85 248,62 € | 1 817 438,49 € |
| Année 19 | 891 800,50 € | 52 646,90 € | 925 637,99 € |
| Année 20 | 925 637,99 € | 18 808,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 298 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 868 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.