Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 999,87 € | 78 999,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 394 € / mois | 225 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 840 € | 14 415 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 700 € | 13 681 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 893,48 € | 490 104,96 € | 12 890 106,52 € |
| Année 2 | 475 267,92 € | 472 730,52 € | 12 414 838,60 € |
| Année 3 | 493 301,66 € | 454 696,78 € | 11 921 536,94 € |
| Année 4 | 512 019,64 € | 435 978,80 € | 11 409 517,30 € |
| Année 5 | 531 447,90 € | 416 550,54 € | 10 878 069,40 € |
| Année 6 | 551 613,33 € | 396 385,11 € | 10 326 456,07 € |
| Année 7 | 572 543,92 € | 375 454,52 € | 9 753 912,15 € |
| Année 8 | 594 268,73 € | 353 729,71 € | 9 159 643,42 € |
| Année 9 | 616 817,86 € | 331 180,58 € | 8 542 825,56 € |
| Année 10 | 640 222,59 € | 307 775,85 € | 7 902 602,97 € |
| Année 11 | 664 515,40 € | 283 483,04 € | 7 238 087,57 € |
| Année 12 | 689 730,02 € | 258 268,42 € | 6 548 357,55 € |
| Année 13 | 715 901,33 € | 232 097,11 € | 5 832 456,22 € |
| Année 14 | 743 065,72 € | 204 932,72 € | 5 089 390,50 € |
| Année 15 | 771 260,86 € | 176 737,58 € | 4 318 129,64 € |
| Année 16 | 800 525,83 € | 147 472,61 € | 3 517 603,81 € |
| Année 17 | 830 901,26 € | 117 097,18 € | 2 686 702,55 € |
| Année 18 | 862 429,22 € | 85 569,22 € | 1 824 273,33 € |
| Année 19 | 895 153,53 € | 52 844,91 € | 929 119,80 € |
| Année 20 | 929 119,80 € | 18 878,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 348 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 714 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.