Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 211,05 € | 96 211,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 549 € / mois | 274 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 840 € | 14 415 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 700 € | 13 681 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 586,33 € | 471 946,27 € | 12 665 413,67 € |
| Année 2 | 707 710,08 € | 446 822,52 € | 11 957 703,59 € |
| Année 3 | 733 758,55 € | 420 774,05 € | 11 223 945,04 € |
| Année 4 | 760 765,78 € | 393 766,82 € | 10 463 179,26 € |
| Année 5 | 788 767,05 € | 365 765,55 € | 9 674 412,21 € |
| Année 6 | 817 798,98 € | 336 733,62 € | 8 856 613,23 € |
| Année 7 | 847 899,47 € | 306 633,13 € | 8 008 713,76 € |
| Année 8 | 879 107,85 € | 275 424,75 € | 7 129 605,91 € |
| Année 9 | 911 464,90 € | 243 067,70 € | 6 218 141,01 € |
| Année 10 | 945 012,92 € | 209 519,68 € | 5 273 128,09 € |
| Année 11 | 979 795,70 € | 174 736,90 € | 4 293 332,39 € |
| Année 12 | 1 015 858,77 € | 138 673,83 € | 3 277 473,62 € |
| Année 13 | 1 053 249,17 € | 101 283,43 € | 2 224 224,45 € |
| Année 14 | 1 092 015,80 € | 62 516,80 € | 1 132 208,65 € |
| Année 15 | 1 132 208,65 € | 22 323,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 348 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.